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目前我國養老、教育、醫療健康等領(lǐng)域的剛性需求呈爆發(fā)式增長(cháng)，有望成為拉動(dòng)內需的“三駕馬車(chē)”。

仔細梳理不難發(fā)現，養老和健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)滲透地產(chǎn)行業(yè)。目前，“地產(chǎn)+養老醫療”成為地產(chǎn)界和養老醫療界的熱門(mén)話(huà)題，地產(chǎn)企業(yè)轉型養老醫療健康已經(jīng)成為新常態(tài)。據有關(guān)部門(mén)統計，截至2017年底，我國60歲以上的人口達到2.4億人，65歲以上的人口達到1.58億人。今后60歲以上的人口將按一千萬(wàn)為基準往上增長(cháng)。老齡化社會(huì )的到來(lái)，使養老地產(chǎn)將來(lái)可能占據我國房地產(chǎn)的半壁江山。

毫無(wú)疑問(wèn)，“康養”領(lǐng)域，會(huì )是地產(chǎn)轉型時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。目前，已經(jīng)有許多地產(chǎn)商紛紛布局“康養”領(lǐng)域。那么康養項目如何開(kāi)發(fā)呢？

一

開(kāi)發(fā)條件

康養項目必須要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀(guān)資源優(yōu)質(zhì)的土地和區域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、種植園均可作為康養項目的選址要素作為參照;

項目建筑的科技運用一定要在通風(fēng)、采光、環(huán)保方面加強創(chuàng )新，使得建筑空間除了更具有科學(xué)性外，還要更加符合人體所對陽(yáng)光、空氣、水分、視覺(jué)、感官的需求。服務(wù)設施要在滿(mǎn)足老齡化和亞健康群體的健康保健需求方面做出最具有人性化的設計和配置，如健身廣場(chǎng)、有氧運動(dòng)設施、健身房、音樂(lè )房、氧吧、休養室等。

而項目管理的服務(wù)標準也要在養生和保健內容設置上體現極強的人性化，如太極拳俱樂(lè )部、瑜伽館、溫泉洗浴館、養生藥膳餐廳、保健中心、心理咨詢(xún)中心等，既要滿(mǎn)足業(yè)主的養生消費還要創(chuàng )造性的將養生產(chǎn)業(yè)進(jìn)行運營(yíng)化，提高養生產(chǎn)業(yè)鏈的就業(yè)功能和創(chuàng )業(yè)功能，使得養生社區開(kāi)發(fā)與養生產(chǎn)業(yè)完美結合，創(chuàng )造出康養項目獨特的產(chǎn)業(yè)運營(yíng)優(yōu)勢。

1、文化養生型

深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結合市場(chǎng)需求及現代生活方式，運用創(chuàng )意化的手段，打造利于養心的精神層面的旅游產(chǎn)品，使游客在獲得文化體驗的同時(shí)，能夠修身養性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區、依托中國傳統文化，打造國學(xué)體驗基地等?！?/span>

2、長(cháng)壽資源型

依托長(cháng)壽文化，大力發(fā)展長(cháng)壽經(jīng)濟，形成食療養生、山林養生、氣候養生等為核心，以養生產(chǎn)品為輔助的健康餐飲、休閑娛樂(lè )、養生度假等功能的健康養生養老體系。

3、中醫藥膳型

藥食同源，是東方食養的一大特色。因此美食養生可以說(shuō)是健康旅游中至關(guān)重要的一項內容。健康食品的開(kāi)發(fā)，可以與休閑農業(yè)相結合，通過(guò)發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養殖業(yè)，開(kāi)發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品，同時(shí)結合生態(tài)觀(guān)光、農事體驗、食品加工體驗、餐飲制作體驗等活動(dòng)，推動(dòng)健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。

4、生態(tài)養生型

以原生態(tài)的生態(tài)環(huán)境為基礎，以健康養生、休閑旅游為發(fā)展核心，重點(diǎn)建設養生養老、休閑旅游、生態(tài)種植等健康產(chǎn)業(yè)，一般分布在生態(tài)休閑旅游景區或者自然生態(tài)環(huán)境較好的區域。即依托項目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構建生態(tài)體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質(zhì)養生、田園養生等養生業(yè)態(tài)，打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態(tài)酒店/民宿等產(chǎn)品，形成生態(tài)養生健康小鎮產(chǎn)業(yè)體系。

5、養老綜合型

有一定的環(huán)境資源，同時(shí)擁有有一定經(jīng)濟實(shí)力的老年群體，將醫療、氣候、生態(tài)、康復、休閑等多種元素融入養老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復療養、旅居養老、休閑度假型“候鳥(niǎo)”養老、老年體育、老年教育、老年文化活動(dòng)等業(yè)態(tài)，打造集養老居住、養老配套、養老服務(wù)為一體的養老度假基地等綜合開(kāi)發(fā)項目，為老年人打造集養老居住、醫療護理、休閑度假為主要功能的養老小鎮。帶動(dòng)護理、餐飲、醫藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。

6、度假產(chǎn)業(yè)型

居住養生是以健康養生為理念，以度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導而形成的一種健康養生方式。這種養生居住社區向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點(diǎn)外，它還提供全方位的康療及養生設施及服務(wù)，并為人們提供冥想靜思的空間與環(huán)境，達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的。

7、體育文化型

依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運動(dòng)、水上運動(dòng)、戶(hù)外拓展、戶(hù)外露營(yíng)、戶(hù)外體育運動(dòng)、定向運動(dòng)、養生運動(dòng)、極限運動(dòng)、傳統體育運動(dòng)、徒步旅行、探險等戶(hù)外康體養生產(chǎn)品，推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

8、醫學(xué)結合型

康療養生產(chǎn)品的構成主要是以中醫、西醫、營(yíng)養學(xué)、心理學(xué)等理論知識為指導，結合人體生理行為特征進(jìn)行的以藥物康復、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動(dòng)進(jìn)行的康復養。