這塊地能做休閑農業(yè)嗎？有客戶(hù)經(jīng)常這么咨詢(xún)，各種用地都有各自用法，有很多用地是不能用來(lái)做休閑農業(yè)的，否則就是違規，今天我們就整理了休閑農業(yè)用地誤區，一起看看。

（一）占用基本農田

如果拿基本農田去做非農建設，那妥妥的就是挨整的對象。

《基本農田保護條例》第十五條是這么規定的：“基本農田保護區經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點(diǎn)建設項目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農田保護區，需要占用基本農田，涉及農用地轉用或者征收土地的，必須經(jīng)國務(wù)院批準。

”看到?jīng)]，想動(dòng)用基本農田，得經(jīng)國務(wù)院批準，這門(mén)檻那不是一般高，所以，選址時(shí)請務(wù)必避開(kāi)基本農田。

（二）把設施用地當建設用地

有人說(shuō)了，我去國土查了，我這塊地不是基本農田呀，也批了設施用地了，不照樣被拆了嗎？坑就坑在這個(gè)“設施用地”上了。

2014年國土資源部發(fā)布了一個(gè)127號文件，雖然說(shuō)文件中是有規定：“附屬設施用地規模原則上控制在項目用地規模5%以?xún)?，但最多不超過(guò)10畝；規?；笄蒺B殖的附屬設施用地規模原則上控制在項目用地規模7%以?xún)龋ㄆ渲?，規?；B牛、養羊的附屬設施用地規模比例控制在10%以?xún)龋?，但最多不超過(guò)15畝；”。

相關(guān)文件同時(shí)還規定了設施用地的使用范圍：

1、工廠(chǎng)化作物栽培中有鋼架結構的玻璃或PC板連棟溫室用地等;

2、規?；B殖中畜禽舍（含場(chǎng)區內通道）、畜禽有機物處置等生產(chǎn)設施及綠化隔離帶用地；3、水產(chǎn)養殖池塘、工廠(chǎng)化養殖池和進(jìn)排水渠道等水產(chǎn)養殖的生產(chǎn)設施用地；

4、育種育苗場(chǎng)所、簡(jiǎn)易的生產(chǎn)看護房（單層，小于15平方米）用地等。”

5、設施農業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗檢疫監測、動(dòng)植物疫病蟲(chóng)害防控等技術(shù)設施以及必要管理用房用地；

6、設施農業(yè)生產(chǎn)中必需配套的畜禽養殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲、處理等環(huán)保設施用地，生物質(zhì)（有機）肥料生產(chǎn)設施用地；

7、設施農業(yè)生產(chǎn)中所必需的設備、原料、農產(chǎn)品臨時(shí)存儲、分揀包裝場(chǎng)所用地，符合“農村道路”規定的場(chǎng)內道路等用地。”

注意，配套設施用地是指由農業(yè)專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、家庭農場(chǎng)、農民合作社、農業(yè)企業(yè)等，從事規?；Z食生產(chǎn)所必需的配套設施用地。包括：晾曬場(chǎng)、糧食烘干設施、糧食和農資臨時(shí)存放場(chǎng)所、大型農機具臨時(shí)存放場(chǎng)所等用地。”

還有一些禁區，譬如：“嚴禁隨意擴大設施農用地范圍，以下用地必須依法依規按建設用地進(jìn)行管理：經(jīng)營(yíng)性糧食存儲、加工和農機農資存放、維修場(chǎng)所；以農業(yè)為依托的休閑觀(guān)光度假場(chǎng)所、各類(lèi)莊園、酒莊、農家樂(lè )；以及各類(lèi)農業(yè)園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會(huì )議、大型停車(chē)場(chǎng)、工廠(chǎng)化農產(chǎn)品加工、展銷(xiāo)等用地。”也就是說(shuō)，設施用地仍然是按農地來(lái)管理的，并不等同于建設用地。而不管是基本農田還是一般耕地，“農地非農”都是被打擊的對象。

（三）有指標沒(méi)手續

這一類(lèi)最可惜，因為政府已經(jīng)批給項目建地指標了，甚至還給了特別低的價(jià)格。只是企業(yè)因為種種原因，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)正常的招拍掛流程，沒(méi)有手續。所以說(shuō)，這一類(lèi)項目最可惜。

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