你們以為隨便盤(pán)一塊地，就能做休閑農業(yè)了？大錯特錯，這都是有規定的，如果越過(guò)紅線(xiàn)，那么將會(huì )帶來(lái)不堪想象的后果，所以我們在做休閑農業(yè)規劃的時(shí)候，就要對政策深入了解，對用地的限制要搞清楚，不要盲目去做休閑農業(yè)規劃，今天小編就給大家說(shuō)一下做休閑農業(yè)規劃，用地有哪些限制？

1、不得占用基本農田

基本農田俗稱(chēng)“吃飯田”、“保命田”，其重要程度不言而喻。對于基本農田有五不準：

(1)不準占用基本農田進(jìn)行植樹(shù)造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標準建設農田林網(wǎng);

(2)不準以農業(yè)結構調整為名,在基本農田內挖塘養魚(yú)、建設用于畜禽養殖的建筑物等嚴重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(3)不準違法占用基本農田進(jìn)行綠色通道和城市綠化隔離帶建設;

(4)不準以退耕還林為名違反土地利用總體規劃,將基本農田納入退耕范圍;

(5)不準非農建設項目占用基本農田(法律規定的國家重點(diǎn)建設項目除外)。

因此在進(jìn)行休閑農業(yè)開(kāi)發(fā)中必須弄清楚其是否占有基本農田。

2、不得超越土地利用規劃

各地區國土資源部門(mén)都會(huì )制定土地利用總體規劃，規劃會(huì )規定土地用途，明確土地使用條件，土地所有者和使用者必須嚴格按照規劃確定的用途和條件使用土地;此外還會(huì )確定土地利用年度計劃，對年度內新增建設用地量，土地開(kāi)發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量等做出具體安排。

休閑農業(yè)開(kāi)發(fā)必須要明確當地土地規劃中其園區所占土地的用途，符合規劃使用條件的要積極爭取土地建設使用指標，以滿(mǎn)足休閑農業(yè)園區對建設用地的要求。

3、嚴禁擴大設施農業(yè)用地范圍

以農業(yè)為依托的休閑觀(guān)光等用地須按建設用地進(jìn)行管理。以農業(yè)為依托的休閑觀(guān)光度假場(chǎng)所、各類(lèi)莊園、酒莊、農家樂(lè )，以及各類(lèi)農業(yè)園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會(huì )議、大型停車(chē)場(chǎng)、工廠(chǎng)化農產(chǎn)品加工、展銷(xiāo)等用地，必須依法依規按建設用地進(jìn)行管理，而非按農用地管理。

進(jìn)行建設用地進(jìn)行管理就必然涉及農用地轉用審批手續，農業(yè)設施興建之前為耕地的，非農建設單位還應依法履行耕地占補平衡義務(wù)。這在無(wú)形中既增加了休閑農業(yè)開(kāi)發(fā)建設成本，而且也使得農業(yè)休閑開(kāi)發(fā)變得更為復雜，甚至會(huì )使部分休閑農業(yè)夭折。

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